【浙丰实务】夫妻出资，以父母名义购买的房改房离婚分割指南

“房子分不到，那我们出的钱岂不是打了水漂？

       答案是：钱可以追讨，但性质并非房产分割，而是债权追偿。夫妻双方的出资，相当于对父母的借款，父母作为房屋受益人，有义务归还这笔出资款。上述案例中，法院虽未支持李女士分割房产的诉求，但认可了她与张先生的共同出资事实，最终判决张先生父母返还夫妻二人15万元出资款，这笔款项再作为夫妻共同财产进行平均分割。

需要厘清一个关键区别

       房产归属与出资债权是两回事。房产归属看产权登记和房改资格，只要登记在父母名下，且房改资格属于父母，就与夫妻无关；而出资款属于债权债务关系，夫妻作为债权人，有权要求父母偿还，但这并不改变房产的所有权性质。实践中，不少夫妻因忽视这一点，误以为“自己出钱买的房就该是自己的”，直到离婚时才发现维权困难，追讨出资款也需耗费大量时间和精力。

为何这类房改房的分割如此“棘手”？

        核心原因在于房改房的福利属性不可分割。房改房的价格远低于市场价，包含了单位补贴、工龄折扣等福利，这些福利是针对父母的专属补偿，无法转移给夫妻双方。如果仅因夫妻出资就改变房产归属，相当于变相剥夺了父母的福利权益，违背了房改政策的初衷。因此，法院在审理此类案件时，始终坚持“产权归资格人，出资按债权处理”的原则。

离婚时遇到这种情况，该如何维护自身权益？

       做好两点：一是固定出资证据，包括购房款转账记录、银行流水、与父母的聊天记录、证人证言等，证明出资是夫妻共同财产，且属于借款性质；二是主动与父母协商，要求返还出资款，若协商不成，可将父母列为第三人提起诉讼，追讨出资款后再进行夫妻共同财产分割。需要注意的是，债权追偿有诉讼时效限制，一般为三年，从知道或应当知道权利受损之日起计算，避免因超过时效丧失胜诉权。
       更重要的是，提前防范比事后维权更有效。如果遇到父母有房改资格但无力出资的情况，夫妻可采取以下措施规避风险：一是签订书面协议，明确出资额、款项性质为借款，约定还款时间或房产未来处置时的利益分配方式，由夫妻双方和父母共同签字确认；二是若条件允许，可在房改房产权登记后，通过赠与或买卖的方式，将部分或全部产权过户到夫妻名下（需符合房改房上市交易条件，如住满五年、补缴土地出让金等）；三是若无法过户，可在协议中约定房产由夫妻居住使用，父母百年后由夫妻继承，同时办理遗嘱公证（注意之后的有效遗嘱可以推翻前面的），确保权益稳定。